任意売却(以下任売)と競売の売却価格(落札価格)を比べると、任売のほうが高価格になります。
理由としては、競売での入札価格が市場価格よりもかなり低くなるからです。
任売は、一般の物件と同じように売り出しますので市場価格により近く売却することができます。
2.費用がかからない
G・M・A・Cでは、相談料・コンサルタント料などは一切頂きません。
本来、売買にかかる仲介手数料として『売却価格の3％+6万円+消費税』を売主様から頂くことに
なっていますが、任意売却の場合、債権者側から支払ってもらいます。
また、以下の諸経費等も債権者に渡る売買代金の中から支払われます。
滞納している管理費・修繕費（マンション等） 滞納している固定資産税・住民税
抵当権抹消に関する司法書士費用 引越代3.近所の人に内緒にできる
競売では、裁判所により物件が公に（新聞など）公示されるため親戚・知人などに知られる確率が高くなります。任売では、一般の物件と同じように販売されますのでプライバシーは保たれます。
4.精神的な負担が少ない
競売申し立てがなされると、裁判所の執行官が不動産の調査・査定に来ます。外観はもちろん室内の写真を撮らせてくれと要求してきます。その他、退去の際も引渡命令や強制執行などの手段で明渡しを迫られます。任売では、明渡しの時期も協議により決定することができます。
一部の業者は、競売で落札された後借金の残りは払わないでもいいと主張することがありますが、自己破産をしない限り債務は残ります。任売で少しでも高く売却し、債権者に多く返済することが再スタートへの近道です。
